Kilitlenmeler İngiltere emlak sektörünü harap ettikten sonra, Covid hükümleri ev alıcılarını ve satıcıları koruyabilir mi?

İngiltere Şansölyesi Rishi Sunak, 500,000 £ 'a varan emlak satışları için damga vergisi tatilinin uzatılması ihtimalini aylarca yerine getirdikten sonra, nihayetinde İngiltere'deki konut sektörü için cesur bir dizi teşvik önlemi seçti. 2021 bütçesi bu ayın başlarında tanıtıldı. Damga vergisi tatiline üç aylık bir uzatmaya ek olarak, başlangıçta 31 Mart'ta sona ermesi gerekiyordu, ancak şimdi koşuyor Haziran ayı sonuna kadar, ardından "normale sorunsuz bir geçiş" sağlamak için bazı satışlarda ek üç aylık muafiyetler uygulayan Şansölye, şimdi de% 5 depozitolu ev kredileri için bir ipotek garantisi veriyor.

Royal Institution of Chartered Surveyors'ın (RICS) anket bulguları, önlemlerin çok erken olmadığını gösteriyor. Geçtiğimiz Mayıs ayında kilitleme önlemlerinin kaldırılmasının ardından konut sektörü güçlü rakamlar sergileyerek piyasayı altı yıllık en yüksek, İngiltere kredi veriyor, ancak ipoteklere erişimi kısıtlayarak toparlanmanın uzun sürmeyeceğini sağladı. İlk kilitlemeden çıkan İngiliz bankaları,% 95 Krediden Değere (LTV) sabit oranlı iki ve beş yıllık ipotek anlaşmalarını 105'ten sadece 15'e düşürdü. kayıt yüksek geri ödeme ücretleri eklenmiştir.

Gibi, bir sonra emlak faaliyetinin acelesi ilk iki ayın kapatılmasını takip etti ve Öngörüler geçen yılın ikinci yarısında gayrimenkulün toparlanmasının bırakmak 2021'in ilk iki ayı, pandemi dönemindeki bir ekonomide gerçekçi beklentilere duyulan ihtiyacı ortaya koydu. RICS bir 29% düşüş Ocak ayında alıcı taleplerinde ve (daha ılımlı ise) Şubat ayında% 9'luk bir düşüş görülürken, araştırmacılar piyasada daha az mülk olduğunu gördüler. Geçen yılın kilitlenme sonrası iyimserliğinin tam aksine, birçok konut piyasası analisti bir düşüş 2021 Sunak'ın son duyurularından önce - Savills gibi emlakçılar yeni bütçeye yeni Öngörüler yükselen fiyatlar.

Her şeyden önce, Sunak'ın istikrarsız konut sektörü üzerindeki müdahalelerinin aşırı büyük etkisi, Birleşik Krallık hükümetinin geçen yıl salgının ev alıcıları ve satıcılar üzerindeki etkisini hafifletmede oynadığı önemli role işaret ediyor. Bu gerçeklik, emlak sektörünü istikrara kavuşturmak ve bu sektörde yer almaya çalışan bireyleri desteklemek için ipotek programları ve vergi tatillerinin ötesinde, genişletilmiş hükümet eylemi çağrılarını besliyor - özellikle işlemlerin benzersiz 'mülk zinciri' yapısının terk ettiği İngiltere'de mali sıkıntılar yaşayan birçok aile.

Birleşik Krallık Taşıma Derneği'nden Beth Rudolf'un söylediği gibi AB Muhabiri: “Hükümet, işlemlerin ortalama 22 hafta sürmemesi için eve taşınma sürecinde iyileştirmeler yapmalıydı. Emlak acentelerinin düzenlenmesi, Hukuk Komisyonu'nun kira haklarıyla ilgili raporları ve Bakanlığı desteklemek için kurulan Ev Alım Satım Grubu'nun geliştirdiği çözümlerle parmaklarının ucunda her şey var, ancak maalesef belli kısımlarda bir inanç var gibi görünüyor. Hükümetin, zorunlu düzenlemenin cevap olmadığını söyledi. Bunun tam olarak gerekli olduğuna inanıyoruz, çünkü değişimin avukatlar ve emlakçılar tarafından gönüllü olarak teslim edilmesi yeterince uzak bir yere gitmeyecektir. "

Öngörülemeyen bir sağlık krizinin ortasında konut piyasasını desteklemek için en etkili potansiyel önlemlerden biri 'Covid maddesisalgın geçen yıl binlerce işlemi aksattıktan sonra emlak uzmanları tarafından önerildi. Covid-19'un mülkiyet zinciri sistemindeki temel kusurları açığa çıkarmasıyla, bu tür maddeler Hükümete daha temel endüstri reformu yolunda bir ilk adım sunabilir mi?

Alıcılara ve satıcılara tekrarlanan şoklar talebi düşürür

reklâm

Şansölye, 31 Mart'ın orijinal son tarihiyle ilgili yüz yüze görüşmesi. damga vergisinden feragat Hükümetin sorumluluklarına ilişkin kendi görüşünde bir değişikliği yansıtır. İlk ara, 2020'nin ikinci yarısında ev alımlarında bir artışa neden olurken, bu yılın ilk haftalarında satın almaya çalışan aileler, BBC aramaları Hükümetin yönlendirdiği talep artışı, araştırmacılar, emlakçılar ve diğer emlak profesyonelleri arasında gecikmelere yol açtığı için “vergi son teslim tarihini geçme yarışı”. Riske rağmen ortaya 'de yüz binlerce işlemeuçurumun kenarı', ve bir yoğun kampanya Şansölye, uzatmayı güvence altına almak için ev alıcıları ve emlak dernekleri tarafından, uzatma nihayet yeni bütçenin bir parçası haline gelmeden önce, son tarihi geri almayı defalarca reddetmişti.

Damga vergisi tatili deneyimi ve satın alma işlemlerini sona ermeden önce tamamlayamazlarsa on binlerce lira kaybetmeyi göze alan ev alıcılarının deneyimi, ilk tecrit sırasında yakalanan binlerce muhtemel ev satın alıcısının ve satıcının travmatik deneyimlerini yansıtıyordu. bir yıl önce. Gayrimenkul sektörünün ekonominin geri kalanıyla birlikte zorla kapatıldığı 2020 kilitlenmesinin bir sonucu olarak, Butterfield tarafından yapılan bir anket bulundu onda üç güvence altına almış müstakbel alıcılar 'prensipte ipotek'(MIP), konut sözleşmelerinin değişmesinden sonra devreye giren kapanma sonucunda halıyı ayaklarının altından çekerek döviz depozitosunu kaybetti.

İngiltere'deki emlak piyasasının, birden fazla işlemi birbirine bağlayan 'zincirler' temelinde yapılandırılan benzersiz doğası, İngiliz ev alıcılarını ve satıcılarını Covid gibi şokların etkisine özellikle duyarlı hale getiriyor. Kendilerini, kendi alıcılarının artık bir satın alma işlemini tamamlayamadığı kırık bir zincirin ortasında bulan alıcılar, sonraki işlemlerinde satıcıya borçlu oldukları depozitoyu geri alma hakkına sahip değildir. Bir ipotek komisyoncusu olarak açıkladı için Zamanlar: “[Depozito] anlaşmaları prensipte yasal olarak bağlayıcı değildir. Çoğu durumda, satıcıların sempatik olacağını ve diğer tarafı sözleşmeden çok az bir bedel ödeyerek veya ücretsiz olarak çıkaracağını umarsınız, ancak sözleşmeye göre bunu yapmak zorunda değildirler. "

Hem alıcıları hem de satıcıları korumak için Covid maddesini standartlaştırma

Pandeminin başlamasından önce bile, nedeni beşte biri mülk satın alma başarısızlıkları zincirde bir kırılma oldu. 2017'de fenomenin maliyeti yılda 500 milyon sterlinin üzerinde ev sahipleri geri kazanılmamış taşıma, değerleme, aracılık ve anket maliyetlerinde, ayrıca satıcılara satılması daha zor mülkler bırakıyor. Kovid bağlantılı kilitlenmeler bu riskleri artırdı ve Butterfield, ankete katılan alıcıların yarısından fazlasının kilitlenme sonucunda kendilerini zincirin ortasında sıkışıp kaldığını buldu. On alıcıdan tam dördü, teklifleri kabul edildikten sonra satın alımlarından çekilmek zorunda kaldı.

Bakanlar 'mülkiyet zinciri' sistemini ele alma çağrılarıyla karşı karşıya kalırken, Birleşik Krallık hükümetinin standartlaştırması ve yetkilendirmesi için geçici bir önlem olabilir 'Covid-19 maddesis ', Konut, Topluluklar ve Yerel Yönetim Bakanlığı ile Ev Alım Satım Grubu arasında bir işbirliği olarak geliştirilmiştir. Bu tür maddelerin uygulanabilirliği, doğrudan pandemiyle bağlantılı belirli koşullarla sınırlı olsa da, geçen yıl yaşanan deneyim, potansiyel ev alıcısının finansal ve duygusal refahı üzerindeki potansiyel yararlı etkisini göstermektedir. Sektörün kendisi de maddeyi memnuniyetle karşıladı ve Beth Rudolf bunu "sektörü ve tüketicileri desteklemek için çok çabuk teslim edilen harika bir fikir" olarak nitelendirdi.

Devletin katkısıyla geliştirilen bu yeni madde, gayrimenkul sözleşmelerinde hâlâ zorunlu veya evrensel olmaktan uzaktır ve Hükümetin mevcut krizin sonuna kadar bu tür maddelerin kullanımını teşvik etmek veya hatta zorunlu kılmak için bir çaba sarf etmesi gerekip gerekmediği sorusunu gündeme getirmektedir. . Birleşik Krallık'ta Ev Alıcılar ve Satıcılar için Covid Yardımı Kampanyası gibi taban çabaları (CCR-İngiltere), örneğin, Konut Bakanı Robert Jenrick ve Hükümeti, "halkın korunması ve desteği"Covid maddesini yasal olarak zorunlu hale getirerek ve geçen Mart ayında ilk kilitlemenin başlangıcından itibaren geçerli hale getirerek alıcıları ve satıcıları etkiledi.

Parlamento eylemi havaleyi genişlet Bu maddelerden biri veya geçmişe dönük olarak korumalarını acı verici (ancak gerekli) halk sağlığı kararlarından etkilenmiş binlerce kişiye genişletmek, hükümete, emlak krizi - kamuoyunun konut sektörünün istikrarına olan güvenini yeniden tesis ederken ve önümüzdeki aylarda daha geniş bir reform için zemin hazırlarken.

Yine de, Rudolf gibi endüstri liderleri, uzun vadeli reforma giden yolun salgının çok ötesine uzanacağına dikkat çekiyor. Mevzuat değişikliği gerektiren pek çok konu arasında: "kira bedeli, kira bedeli ve otorite bilgileri dahil olmak üzere listelemede önceden bilgi sağlanması" için bir yetki eksikliği, alıcılar için "mülkü satın alabileceklerini bir sertifika yoluyla kanıtlama zorunluluğunun olmaması" Borç verenin kararını prensipte veya fon kaynağında teyit etmek ”ve satıcıların mülkle ilişkilerini" satıcı kimliğine bürünme dolandırıcılığından kaçınmak için "ve" emlak acentelerinin düzenlenmesi ve tapu sicilinin sayısallaştırılması, hem de uygulamalar açısından ve makine tarafından okunabilen işler. "

İngiltere bu düzenleyici eksiklikleri giderdiğinde, endüstri temsilcileri "bir teklif kabul edildiğinde tarafların ilgili işlemlerde her şeyin geçeceğini bilerek işlem yapabilecekleri" konusunda ısrar ediyorlar - kısacası hem alıcılar hem de satıcılar bir kesinlik düzeyine sahip olacaklar. bu, pandeminin başlangıcından beri piyasada büyük ölçüde eksiktir.

Bu makaleyi paylaş: