#EHHA: Avrupa Tatil Evleri Derneği, 'kısa vadeli kiralama sektörünü boğan' kurallar hakkında Avrupa Komisyonu'na resmi şikayette bulundu

Avrupa'daki en popüler şehir destinasyonlarından bazıları, kısa dönemli kiralama endüstrisi tarafından Avrupa Komisyonuna sunulan bir şikayete göre, aşırı ve çoğunlukla çelişkili düzenlemeler uygulayarak, hanehalklarının seyahat edenlere konaklama kiralayabilme kabiliyetlerini boğmaktadır. 

kısıtlamaların örnekleri dolapları vestiyer sayısı, banyolarda bardak ve havlu miktarı ve lightbulbs parlaklığı hakkında orantısız gereksinimleri yoluyla etkili yasakları, düpedüz yasakları arasında değişir.

sanayi vücut tarafından açılmış şikayet Avrupa Tatil Evi Derneği (EHHA), Mülk sahipleri, ev sahipleri ve yöneticileri yanı sıra kısa vadeli kiralama platformlar hem temsil AB hukukuna ile uyumlu olmayan çoğu aşırı gayretli kurallar ve kısıtlamalar / yasakların bazıları için Berlin, Barselona, ​​Brüksel ve Paris gibi popüler yerler hedefliyor. Ancak, diğer birçok Avrupa yerler de sadece kendi konaklama kiralamak isteyenler üzerinde orantısız bir yük koyuyoruz.

Resmi şikayet, Avrupa Komisyonu ile birkaç aydır devam eden gayri resmi diyalogun ardından geldi. EHHA, Avrupa'nın şehir yetkililerinin kısa vadeli kiralama sektörünü boğma ve ev sahipleri ile kiracıları birbirine bağlayan platformlara aşırı yasal yükümlülükler yükleme riski olduğu konusunda uyarıyor. EHHA Genel Sekreteri Carlos Villaro Lassen, "Sektör, kısa vadeli kiralama sektörü ve işbirliğine dayalı ekonomi için mantıklı düzenlemeleri ilk karşılayan şirket" dedi (Resimde). “Bununla birlikte, Avrupa'da işbirlikçi ekonomi, aşırı ve çelişkili düzenlemelerin bir hotchpotch tarafından ezilmeye maruz kalmaktadır. Bu kuralların bazıları iyi niyetli ve büyük oteller için uygun olsa da, sadece birkaç günlüğüne konaklamalarını kiralayan kişiler için tamamen orantısızdır. 

“Kısıtlamalar, AB'nin Avrupa çapında hizmet sunma temel özgürlüğünü ihlal ediyor ve bu yüzden bu şikâyette bulunmaya ve sunmaya karar verdik” dedi. 

Barselona'da düzenleyiciler, mesleki faaliyetlerini yönetmek için tasarlanan - düzenlemeleri olmadan, doğrudan işbirlikçi ekonomiye uygulayan turizm düzenlemelerini genişletti. Mülklerini kiralamak isteyen ev sahipleri (tek bir odaya izin vermeleri yasaktır) uzun bir teknik ve kalite gereksinimleri listesine uymak zorundadırlar. Tüketici şikayet formları verememe gibi küçük ihlaller bile, en çok 3,000 para cezasına neden olabilir. Ciddi ihlaller € 600,000'a kadar para cezasına yol açabilir. 

Barcelona izin sahipleri sadece tüm özelliklere izin sınırlıdır iken, ters Berlin'de doğrudur. onlar karşılamak biter, ya da çok özel ve neredeyse imkansız koşullarda yapmak için başka bir yol var kanıtlamak eğer sadece verilecek özel yetki, almak zorundadır onların daire fazla 50% kiraya isteyen Berlinli.

Uyumsuzluk, 100,000 € 'ya kadar para cezasına neden olabilir. Brüksel'de, kiralık konutları olan özel kişiler muazzam bir idari süreçle karşı karşıyadır - tıpkı yüksek fiyatlı büyük bir iş oteli işletiyorlarmış gibi. Gereksinimler arasında konuk başına en az iki askılı bir gardırop sağlanması; 100 lux olarak ayarlanmış oda aydınlatması; banyoda 200 lux elektrikli lavabo ışığı; ve konuk başına bir bardak veya bardak ve bir misafir havlusu. Uyumsuzluk cezaları 250 - 25,000 Euro arasında değişmektedir. 

Paris'te, bir 'tarla' kiralamak isteyen maliklerin şehre bir 'tazminat' ödemeleri gerekir; bu, ticari gayrimenkulün iki katına kadar bir alanı eşdeğer konut mülküne dönüştürmeyi içerebilen pahalı ve külfetli bir süreç kiralanacak olanın kalitesi - aslında ikincil konutların kiralanması yasağı. Kısa vadeli kiralamaları pazarlayan çevrimiçi platformlar, bir dizi aşırı ve çelişkili düzenlemeyle ve uyumsuzluktan kaynaklanan ağır yükümlülüklerle de karşı karşıyadır.

Bu, AB'nin E-Ticaret Direktifine aykırıdır. Kısa vadeli kiralama sektörü gezginlere daha fazla seçenek, rekabetçi fiyatlar ve yerleri yeni ve heyecan verici yollarla deneyimleme şansı sunuyor. Ayrıca, yaşam maliyetlerini yönetmek ve girişimciliği serbest bırakmak da dahil olmak üzere mal sahiplerine ve kiracılara önemli faydalar sağlar. Yerel topluluklar da artan turizm ve tüketici harcamalarından yararlanarak büyümeyi, yatırımı ve istihdamı teşvik ediyor. 

Bir PhoCusWright study1 göre, 45 milyon yetişkin Avrupalının son iki yıl içinde kısa vadeli kiralama kalacak kalmış ve Avrupa'da sanayi 80 milyar Euro yıllık cirosu üretir. geleneksel otel yatak iki kat - Avrupa'da, özel ev sahibi, kira yöneticileri, portallar ve listeleme siteleri turistler için 20 milyon yatak kapasitesi sağlamaktadır. kısa vadeli kiralama sektörü Komisyonu'nun Dijital Tek Pazar projesinin önemli bir bileşenidir.

Bununla birlikte, kısıtlayıcı belediye kuralları, Avrupa turizm destinasyonlarının rekabet edebilirliğini ve özellikle kısa dönemli kiralama arayan yeni yolcuları çekme yeteneklerini etkilemektedir. Avrupa Komisyonu'nun geçen Haziran ayında yayınlanan işbirlikçi ekonomi hakkındaki kılavuzuna göre: "işbirlikçi ekonomiye uygulanan kuralların gerekçelendirilmesi ve orantılı olması ve operatörleri gereksiz düzenleme yükünden kurtarmayı amaçlaması gerekir."

Kılavuz ayrıca, "işbirlikçi ekonomiye parçalı bir yaklaşımın geleneksel operatörler, yeni hizmet sağlayıcılar ve benzer şekilde tüketiciler için belirsizlik yarattığını ve yeniliği, istihdam yaratmayı ve büyümeyi engelleyebileceğini" belirtmektedir. EHHA şikayeti, Avrupa Komisyonu'nun ilgili üye ülkelerle (Almanya, İspanya, Belçika ve Fransa), belirlenen sorunlu yerel kısa vadeli kiralama düzenlemelerini acil olarak AB hukuku ile uyumlu hale getirmek için AB Pilot görüşmeleri başlatmasını talep etmektedir.

EHHA şikayeti ayrıca, bazı üye devletlerin, AB hukuku uyarınca yapmak zorunda oldukları için, belediye yetkilileri tarafından dayatılan aşırı düzenlemeleri Avrupa Komisyonu'na bildirmediklerinin altını çiziyor. Bu şikayeti takiben, EHHA orantısız kurallar içeren işbirlikçi ekonomiyi düzenleyen gelecekteki yasaları yakından izleyecektir. Villaro Lassen şu sonuca varıyor: “AB, kısıtlayıcı ve çelişkili belediye kurallarının ve bürokrasinin gereksiz yamalarına son vermek için müdahale etmelidir. Bunlar yalnızca AB ekonomisinin canlı bir bölümünü boğmaya hizmet ediyor. Mevcut düzenlemeler tüketicilere, ev sahiplerine ve kiracılara ve daha geniş turizm sektörüne zarar veriyor. Ayrıca AB yasalarına ve Komisyon'un Dijital Tek Pazar oluşturma hedefine de aykırıdır. " 

Avrupa Tatil Evi Derneği

Avrupa Tatil Evi Derneği (EHHA) kısa süreli kiralama sektöründe bir ses vermek için 2013 kuruldu. EHHA üyeleri yöneticilerinin dernekleri ve dijital platformlara özel ev sahipleri temsil eden derneklerin arasında değişir. Üyeleri, Avrupa Birliği ülkeleri arasında faaliyet göstermektedir. Derneğin temel özel evler ve daireler kısa süreli kiralamalarda dağılımıdır.

Ekonomi paylaşımı 

İşbirlikçi Ekonomi (veya Paylaşım Ekonomi) mülkiyet için gerek kalmadan, mal, hizmet, veri ve yetenek erişim sağlamak sistemlerini ifade eder. Bu sistemler formları ancak tüm kaldıraç bilgi teknolojisi ve peer-to-peer topluluklarının çeşitli alır. Geçen yıl Avrupa Komisyonu online platformlarda (arama motorları, sosyal medya, video paylaşım sitesi, uygulama mağazaları, vb) ekonomik rolü baktı İşbirlikçi Ekonomi bir kamuoyu araştırması başlattı. AB yenilik, büyüme ve istihdam açısından İşbirlikçi Ekonomi net bir potansiyel görüyor.

Bu makaleyi paylaş: