Emlakçı olmadan değerli bir ev nasıl alınır

Demek evinizi satmaya karar verdiniz. Gayrimenkulünüzü piyasaya sürmeden önce yapmanız gereken en önemli şeylerden biri gerçekçi bir fiyat teklifine karar vermektir. Bunu yapmak için, evinizin değerini düşürmemeniz veya gerçekçi olmayan bir fiyat etiketi ile olması gerekenden daha uzun süre piyasada tutmamanız için evinizin mevcut piyasa değerinin belirlenmesi gerekecektir.

Değerleme de dahil olmak üzere evinizin satışının tüm yönlerini tamamlamak için yerel bir cadde acentesi kullanmak isteyebilirsiniz. Dizginleri bir endüstri uzmanına devretmek kesinlikle güven verici olsa da, özellikle bu ilk mülk satışınızsa, bunu yapmanın da önemli bir maliyeti olacaktır. Aslında, emlakçı ücretleri genellikle eve taşınmanın en pahalı yönüdür ve bölgedeki herhangi bir yerde toplam mülk fiyatınızın %0.75-3'ü kadar bir maliyete mal olabilir. 

Ayrıca avukat ücretlerini, damga vergisi, enerji performans belgesi ve taşınma masraflarını hesaba katmanız gerekecek, ayrıca herhangi bir yeniden dekore etme, yeniden ipotek etme ve kiraya vermek için satın alınan bir mülkün veya ikinci evin satışı için ek ücretler gibi ekstra maliyetlerden bahsetmeye gerek yok. Satışınızın size getireceği tüm masrafları hesaba katmazsanız, birçoğunuz bir sonraki mülkünüzü satın almak veya gerekli sermayeyi boşaltmak için yeterli parasız kalırsınız. Birleşik Krallık'ta bir mülk satmanın ortalama maliyeti, toplam mülk fiyatının %2'si kadar önemsiz olmadığı için, süreci mümkün olduğunca maliyet etkin hale getirmek önemlidir.

Mülkünüzü değerlemeye gelince, bazı yerel emlakçılar bu hizmeti ücretsiz olarak sunacaktır. Bununla birlikte, bir cadde acentesi ile bir değerleme ayarlamak, değerleme tarihinin belirli bir zaman dilimi içinde bir satışa devam etmeyi seçerseniz, mülkünüzü onlarla pazarlamak zorunda kalacağınız anlamına gelebileceğinden, ince baskıyı her zaman kontrol edin. Satışsız, ücretsiz bir sözleşme imzalamadığınız sürece, bir acente mülkünüzü satma konusunda başarısız olursa, bu size paraya da mal olabilir. Bu gibi durumlarda, bir kişiye yaklaşmak mantıklı olabilir. açık artırma satışları veya hızlı ev satın alma şirketi - fiyatı biraz düşürmeniz gerekse de (ancak bir aracı kullanmaya göre işler çok daha verimli bir şekilde yapılacaktır).

Alternatif olarak, yerel konut piyasasını ve kendinize benzer tip ve konumdaki mülklerin son satılan fiyatlarını araştırarak değerlemeyi kendiniz yapabilirsiniz. Yerel planlama otoritesi web siteleri ayrıca belirli bir mülk için gerçekleştirilen herhangi bir yenileme ve genişletme çalışması hakkında daha fazla bilgi sağlayacaktır. Bununla birlikte, iki mülk (veya olası alıcılar ve bütçeleri) tamamen aynı olmadığından, bu size kendi mülkünüze yerleştirmek için talep edilen fiyat açısından muhtemelen yalnızca kaba bir tahmin verecektir.

Mülkünüzün daha kapsamlı bir değerlemesi için artık bir dizi ücretsiz çevrimiçi değerleme araçları mevcut. Bununla birlikte, özel bir satış için potansiyel alıcılara ulaşma yeteneğiniz çok sınırlı olacağından, halihazırda bir alıcınız yoksa, evinizi tamamen bağımsız olarak satmak çok zordur. Bunun nedeni, aşağıdaki gibi ana çevrimiçi emlak portallarının Zoopla, Rightmove ve Piyasada bireysel satıcılar için mülkleri listelemeyin.

Daha yüksek bir finansal ödül için daha fazla çaba harcamak istiyorsanız, alternatif bir seçenek çevrimiçi veya karma bir aracı kullanmaktır. Yalnızca çevrimiçi bir acente, mülkünüzü satmak için 99 £ gibi düşük ücretler sunar (bazıları satışı üstlenirken bile). bedava ve isteğe bağlı ekstralar yoluyla maliyetlerini telafi etme) ancak yine de birçok ayak işini kendiniz üstlenmeniz gerekecek ve mülk değerlemeniz genellikle fiziksel bir değerlendirmeden ziyade yalnızca çevrimiçi verilere dayalı olacaktır.

reklâm

Hibrit bir ajan, çevrimiçi ve yüksek cadde emlakçısı arasındaki orta yoldur. Mülkünüzün satışı için 999 £-1999 arasında sabit bir ücret teklif ederler, böylece satışın size en baştan ne kadara mal olacağını tam olarak bilirsiniz ve buna göre bütçe yapabilirsiniz. Ayrıca şimdi öde veya sonra öde ve satış yok, ücret yok seçenekleri mevcut ve mülk fotoğrafları, liste oluşturma, barındırılan görüntülemeler ve alıcı görüşmeleriyle destek gibi hizmetler var, böylece satış için tüm ayak işlerini yapmıyorsunuz. En önemlisi, mülkünüz için doğru bir fiyat talep edildiğinden emin olmak için özel ve bilgili bir yerel temsilci aracılığıyla şahsen değerleme yapacaklardır.

Bu makale sponsorlu bağlantılar içerir.

Bu makaleyi paylaş: